Die Legiano 1 ist ein innovatives Wohnprojekt, das seit Jahrzehnten als Vorreiter für moderne, sozial verträgliche und ökologisch verantwortungsvolle Wohnkonzepte in der Schweiz gilt. Entwickelt vom Legiano 1 Immobilienunternehmen, setzt es auf eine Mischung aus urbaner Dichte, individueller Gestaltungsfreiheit und langfristiger Wertstabilität – ohne dabei die Lebensqualität zu vernachlässigen. Das Projekt verbindet traditionelle Schweizer Wohnkultur mit den Anforderungen der heutigen Zeit: Energieeffizienz, bezahlbarer Wohnraum und eine aktive Mitgestaltung der Gemeinschaft. Besonders im Fokus steht dabei die Balance zwischen Investoreninteresse und sozialer Verantwortung, was Legiano 1 zu einem Referenzobjekt für Städtebau und Immobilienwirtschaft macht.
Legiano 1 entstand in den 1980er-Jahren als Reaktion auf die wachsende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Stadt Zürich. Ursprünglich als Genossenschaftsmodell konzipiert, wurde es später in eine Aktiengesellschaft umgewandelt, die seitdem sowohl private als auch institutionelle Investoren anzieht. Heute umfasst das Areal rund 200 Wohnungen in einem Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, wobei die meisten Einheiten als Mietwohnungen oder Genossenschaftsanteile vermietet werden. Das Besondere: Die Eigentümer sind nicht nur Passivinvestoren, sondern haben auch direkt Einfluss auf die Gestaltung der Immobilie, etwa durch Mitbestimmungsgremien oder individuelle Anpassungsmöglichkeiten.
Ein zentrales Merkmal von Legiano 1 ist die Integration von Energieeffizienz in den Baukonzepten. Die Gebäude sind mit modernen Heizsystemen, Solarenergie und intelligenten Steuerungstechnologien ausgestattet, sodass der Energieverbrauch pro Quadratmeter im Schnitt 20 bis 30 Prozent unter dem Schweizer Durchschnitt liegt. Besonders auffällig ist das Projekt im Bereich der Gemeinschaftsflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder Terrasse, die mit grünen Dächern, Beleuchtung und sogar kleinen Gewächshäusern ausgestattet sind. Diese Elemente fördern nicht nur die Nachhaltigkeit, sondern schaffen auch einen Raum für Gemeinschaftsaktivitäten, was die Lebensqualität in den Wohnungen deutlich erhöht. zum artikel
Die wirtschaftliche Performance von Legiano 1 ist ebenfalls beeindruckend. Seit der Gründung hat das Unternehmen über 50 Millionen Franken in die Immobilienentwicklung investiert, wobei die Rendite für Investoren langfristig stabil bei rund 5 bis 6 Prozent pro Jahr liegt. Besonders erfolgreich war das Projekt im Jahr 2019, als es als erstes Schweizer Wohnprojekt den Titel „Nachhaltiges Wohnprojekt des Jahres“ gewann. Dieser Erfolg ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer klaren Strategie: Legiano 1 kombiniert nicht nur wirtschaftliche Stabilität mit ökologischer Verantwortung, sondern setzt auch auf eine transparente Kommunikation mit den Mietern und Eigentümern. Dies schafft Vertrauen und sichert die langfristige Bindung der Anwohner.
Ein weiterer Aspekt, der Legiano 1 auszeichnet, ist seine Rolle als Testgelände für neue Wohnkonzepte. Das Unternehmen experimentiert regelmäßig mit innovativen Lösungen, etwa der Einführung von „Smart-Home“-Technologien oder der Integration von Co-Working-Spaces in Wohnungen. Diese Ansätze sind nicht nur für die Bewohner interessant, sondern auch für andere Immobilienentwickler inspirierend. So wurde Legiano 1 bereits als Referenz für mehrere andere Schweizer Städte, darunter Basel und Genf, herangezogen, um nachhaltige Wohnmodelle zu entwickeln.
Trotz seiner Erfolge steht Legiano 1 auch vor Herausforderungen. Die steigenden Baukosten und die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Schweiz machen es schwierig, das Projekt weiter auszubauen. Dennoch bleibt das Unternehmen bestrebt, seine Position als Vorreiter zu bewahren. Aktuell arbeitet es an der Erweiterung des Areals um zusätzliche Wohnflächen und die Einführung neuer Energieeffizienzstandards. Die Vision bleibt: ein Wohnkonzept, das nicht nur wirtschaftlich erfolgreich ist, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für seine Bewohner schafft.
- Seit 1985 hat Legiano 1 rund 200 Wohnungen in Zürich realisiert, davon über 150 als Mietwohnungen.
- Durch die Kombination aus Genossenschaftsmodell und Aktiengesellschaft erzielt das Projekt eine stabile Rendite von 5 bis 6 Prozent pro Jahr.
- Die Energieeffizienz der Gebäude liegt im Durchschnitt 25 Prozent unter dem Schweizer Durchschnitt.
- Legiano 1 wurde 2019 als „Nachhaltiges Wohnprojekt des Jahres“ ausgezeichnet.
- Jede Wohnung ist mit individuellen Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die bis zu 100 Quadratmeter Fläche umfassen können.
Legiano 1 zeigt, dass nachhaltige Wohnkonzepte in der Schweiz nicht nur möglich, sondern auch wirtschaftlich attraktiv sind. Das Projekt beweist, dass Investoren und Anwohner gemeinsam profitieren können – ohne auf Lebensqualität oder ökologische Verantwortung zu verzichten. Für die Zukunft bleibt es eine spannende Frage, wie sich solche Modelle weiterentwickeln werden und welche neuen Herausforderungen sie meistern müssen. Doch eines ist klar: Legiano 1 bleibt ein Vorbild für eine zukunftsfähige Wohnungswirtschaft.